Petr Jonáš – Realitní makléř / komplexní realitní služby

Petr-adm

NOVĚ V PRODEJI // Prodej bytu 1+1, 37,63 m², Mnichovická, Praha – Háje

Byt 1+1, 37,63 m², Mnichovická, Praha – Háje, 5 890 000,- Kč V zastoupení majitele nabízím k prodeji byt o dispozici 1 + 1, nacházející se v ulici Mnichovická v Praze 4 – Hájích.Tento přízemní panelový byt v osobním vlastnictví je vhodný zejména jako startovní bydlení, či na investici.Byt má užitnou plochu 37,63 m², dále lodžii 3 m² a sklep 1,5 m². Součástí nedávné rekonstrukce byla koupelna se záchodem, kuchyňská linka se sporákem a digestoří, rozvody elektřiny a plovoucí podlaha. Některé části bytu budou ale potřeba ještě zrenovovat… VIDEOPROHLÍDKA ZDE  

NOVĚ V PRODEJI // Prodej bytu 1+1, 37,63 m², Mnichovická, Praha – Háje Read More »

Prodej bytu 3+kk, 78 m², Praha – Dubeč

Prodej bytu 3+kk 78 m² Praha – Dubeč, 11 490 000 Kč,- Hledáte klidné bydlení v zeleni, ale s dobrou dostupností do centra Prahy? Tento světlý byt 3+kk o výměře 78 m² v ulici Netlucká spojuje komfort moderního bydlení s přírodou doslova na dosah ruky. Byt se nachází v menším bytovém domě z roku 2006 v oblíbené městské části Praha-Dubeč, která si zachovala vesnický charakter, atmosféru klidu a bezpečí, ale přesto má veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, poštu, lékaře i restaurace. Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na velkou terasu o ploše 23,7 m², dále dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou, samostatné WC a předsíň s úložnými prostory. Součástí je také balkon, sklepní kóje a garážové stání v podzemní garáži. VIDEOPROHLÍDKA ZDE  

Prodej bytu 3+kk, 78 m², Praha – Dubeč Read More »

Zemědělská usedlost – Mšeno

Na Skaličkách, Mšeno – Plocha parcely 2273 m2, Zastavěná plocha 212 m2 ,Cena: 11 250 000 Kč V zastoupení majitelů, vám nabízím výjimečnou stavbu v centru Mšena, středověkého města s úžasnou atmosférou a bohatým společenským, sportovním a kulturním životem. Tato zemědělská usedlost, ležící na pozemku přes 2000 m² vám splní všechny představy. Pokud sháníte místo pro vaše podnikání (byty na pronájem, penzion), nebo sháníte vícegenerační bydlení. Přízemí, je řešené jako 4+KK, prošlo zásadní rekonstrukcí, zahrnující výměnu oken, renovaci podlah a omítek, nových rozvodů elektřiny, vody a tepla. Najdeme zde obývací pokoj s kuchyní a jídelnou o rozloze 55 m², tři ložnice 26 m², 10 m², 14 m², koupelnu s rohovou vanou a jednu samostatnou toaletu. Tento prostor poskytuje dostatek místa pro poklidné rodinné soužití. V celé budově jsou nová trojsklenná okna a nové kvalitní dveře. Rekonstrukcí prošla i střecha, ze značkových pálených tašek.Budova disponuje menším sklepem se stálou teplotou, kde si můžete založit vinotéku, nebo skladovat ovoce a zeleninu.Teplo a teplou vodu v objektu zajišťují krbová kamna s výměníkem, v kombinaci s elektrickým kotlem, do teď využíváno v poměru cca 80/20. Poplatky za elektřinu vycházejí přibližně na 4 tis./ měsíc. Město Mšeno je vstupem do CHKO Kokořínsko, kde najdete nespočet turistických a cyklistických tras. V rozmanitých čistých lesích, protkaných skalními útvary, získáte zpět životní energii a s novým bydlením, můžete začít i se zdravým životním stylem. Do Mělníka je to 16 km, Mladé Boleslavi 27 km a k okraji Prahy cca 40 km.Jezdí zde autobus ČSAD a je zde vlakový spoj Mladá Boleslav – Mšeno – Mělník.Financování je možné hypotékou, kterou vám zařídíme v naší společnosti eDO Finance. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky, mě neváhejte kontaktovat. VIDEOPROHLÍDKA ZDE  

Zemědělská usedlost – Mšeno Read More »

PRODÁNO // Prodej bytu 3+1 76 m² – Praha

Prodej bytu 3+1 76 m² Praha 4 – Kamýk, 8 980 000 Kč V zastoupení majitele vám nabízím ke koupi atraktivní byt 3 + 1 v osobním vlastnictví, situovaný v ulici Dobevská v části obce Kamýk, Praha 4.Tento panelový byt o užitné ploše 76 m² se nachází ve 4. podlaží z 13, což zaručuje příjemný výhled a dostatek denního světla.Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a má nízké náklady na bydlení, jelikož je celý dům v energetická třídě B.Byt prošel také významnou rekonstrukcí, kdy se zvětšil prostor v koupelně a samostatné toaletě a byla instalována vířivá vana.  Velkým benefitem této nemovitosti je i prostorná šatna a lodžie. VIDEOPROHLÍDKA ZDE  

PRODÁNO // Prodej bytu 3+1 76 m² – Praha Read More »

PRODÁNO // Prodej bytu 1+1, 46 m², Ústí nad Labem

Klíše – rezidenční čtvrti Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1 + 1, v cihlovém bytovém domě, situovaný v krásné lokalitě Klíše – rezidenční čtvrti Ústí nad Labem.Tento byt se nachází v 5. patře pětipodlažního domu, čímž poskytuje příjemný výhled a dostatek světla.Byt vyžaduje celkovou rekonstrukci, kromě oken. Celková užitná plocha je 46 m², z toho Kuchyň 17 m² a obývací pokoj 19 m².K bytu náleží i sklep. VIDEOPROHLÍDKA ZDE  

PRODÁNO // Prodej bytu 1+1, 46 m², Ústí nad Labem Read More »

Nic vám nepodepíšu!

Exkluzivitu a nedám Vám ani korunu, ale můžete si to dát do nabídky stejně jako dalších x makléřů, kdo přijde s kupcem, ten to prodá a ten si z něj stáhne provizi. Ale chci: – aby se to prodalo za vyšší než tržní cenu  -aby se to prodalo rychle -místnosti před focením zůstanou tak jak jsou… Aby se prodalo rychle či za vyšší cenu, nemovitost se musí připravit na focení (staging), profesionální fotograf nemovitost nafotí, musí se udělat vizualizace 3D, video prohlídka a tam kde to jde i záběry z dronu. Dále se nemovitost nabízí nejen na všech inzertních portálech, ale i na sociálních sítích. Inzerát se pravidelně topuje (posouvá na přední příčky inzerce) a dále se pracuje na jeho atraktivitě. Asi si dokážete představit, kolik to zhruba všechno stojí. Proto ta exkluzivita. Bez exkluzivity to vypadá tak, že nemovitost nabízí kdokoliv, častokrát i bez řádné smlouvy (protiprávní), nemovitost si vyfotí makléř sám na mobil a podá inzerát (v lepším případě na Sreality) no a to je celé. Nedá do propagace ani více času, ani peněz, protože ví že je šance, že prodá nemovitost právě on, velmi malá. Proč se nikdo neozývá? 1. Inzerát nikoho nezaujme. Fotky v lepším případě průměrné. 2. Zákazník je zmatený, proč to nabízí několik realitek za různé ceny s různými rozměry? 3. S inzerátem se moc dál nepracuje, takže nabídka zapadne někam na poslední místa. No a majitel stále čeká, znám příklad, že i dva roky, a jde s cenou stále níž a níž. Ve zmiňovaném příkladu velmi pěkné novostavby rodinného domu v Praze 4, se nemovitost prodala za 16,5M z původních 22M. Ale je samozřejmě na každém, jak bude svou nemovitost prodávat…

Nic vám nepodepíšu! Read More »

Daně a jak na ně…

Pro všechny kdo v roce 2024 koupili nebo prodali nemovitost případně jinak převedli darem nebo dědictvím: Při prodeji nemovitosti v roce 2024 platí následující pravidla týkající se daně z nemovitých věcí: 1. Prodávající: Prodávající je povinen podat oznámení o změně okolností na finanční úřad. Tím informuje, že již není vlastníkem nemovitosti. Toto oznámení není podáváno jako nové daňové přiznání, ale jako úprava stavu. Lhůta pro oznámení změny je do 31. ledna 2025. 2. Kupující: Kupující je povinen podat nové daňové přiznání k dani z nemovitých věcí, protože se stal novým vlastníkem nemovitosti. Také má na tuto povinnost lhůtu do 31. ledna 2025. Shrnutí: Prodávající hlásí změnu okolností (že nemovitost prodal nebo jinak převedl). Kupující, nabyvatel podává nové daňové přiznání (jako nový vlastník). Oba mají stejnou lhůtu – 31. ledna následujícího roku.

Daně a jak na ně… Read More »

Mnoho lidí si myslí, že pronajmout byt, dům nebo třeba garáž je snadné…

Mnoho lidí si myslí, že pronajmout byt, dům nebo třeba garáž je snadné a že stačí jen podat inzerát a pak někoho vybrat. Jestli ale chcete vybírat z většího množství zájemců a mít z nájmu maximální profit, inzerát musí být kvalitně zpracovaný a výše nájemného dobře nastavena. Dále se inzerát musí objevit na co možná nejvíce inzertních portálech. Vybírat zájemce dle intuice a prvního dojmu, vás může později stát nemalé prostředky a o špatně napsané nájemní smlouvě ani nemluvě. Spolupráce s prověřenou realitní kanceláří to všechno vyřeší za Vás. Vytváření inzerátů je pro realitního makléře denní chleba. Spolupracuje s různými specialisty (fotograf, aranžér apod.) a má přehled o tržní ceně pronájmů. Realitní kancelář, má díky velkému množství podávaných inzerátů, úplně jiné ceny za inzerci než běžný člověk, a tak se inzerát objeví na všech nejznámějších serverech. Makléř přesně ví, jak důkladně prověřit potenciálního zájemce a tím se snižuje riziko obtíží s nesolidním nájemníkem. I kdyby se přesto stalo, že k nekorektnímu chování od nájemníka dojde, makléř spolupracuje s advokátní kanceláří a společně problém vyřeší.  Nebudete-li si přát jinak, služba realitního makléře Vás nebude stát ani korunu, protože se stalo v pronájmech zvykem, že odměnu makléři platí nájemník. V případě doporučení Vašeho známého, kterému bych pomohl pronajmout nemovitost, je odměna pro Vás 1000,- Kč. V případě doporučení známého za účelem prodeje, je Vaše provize úplně někde jinde, ale o tom zase třeba v dalším příspěvku.

Mnoho lidí si myslí, že pronajmout byt, dům nebo třeba garáž je snadné… Read More »

PRODÁNO // Prodej chaty 58 m² – Vysoký Újezd

Pozemek 368 m², 1 990 000 Kč, Vysoký Újezd.  Ve výhradním zastoupení majitele bych vám rád nabídl zajímavou chatu na vlastním pozemku o celkové výměře 368 m2 v obci Vysoký Újezd, který je součástí přírodního parku Střed Čech a mikroregionu Neveklovsko. Veškerou občanskou vybavenost nabízí 3 km vzdálený městys Netvořice, k vodní nádrži Slapy trvá cesta autem 7 min autem.Chata o rozloze 58m² je ve velmi dobrém stavu, z větší části zděná a z poloviny podsklepená. Prostor tvoří dva pokoje a kuchyně, tedy (2+1). V budově se pohodlně vyspí 6 dospělých osob. Zdroj vody (vrtaná studna) se nachází na pozemku a je přiveden přímo do chaty. Topení zajišťují kamna na pevná paliva nebo olejový radiátor na elektřinu. Kuchyně je vybavena sporákem s troubou na propan butan. Sprcha venkovní – solární, WC chemické. Možnost vybudování jímky dle informací z odboru územního plánování/obecního úřadu, v současné chvíli odpad sveden trativodem.Pozemek 310 m² je mírně svažitý s několika stromy a keři. Příjemnou atmosféru pozemku dodávají velké kameny a cca 14 m² velká terasa s ohništěm, která vybízí k posezení.V okolí můžete díky Slapské nádrži, provozovat rybaření a další sportovní aktivity. Blízkou turistickou atrakcí je vyhlídka Máj.Zaujala vás tato nabídka. Ozvěte se nám a zarezervujte si čas vaší prohlídky.Financování Vám velmi rádi zajistíme skrze naši společnost eDO finance. VIDEOPROHLÍDKA ZDE  

PRODÁNO // Prodej chaty 58 m² – Vysoký Újezd Read More »