Petr Jonáš – Realitní makléř / komplexní realitní služby

Petr-adm

REZERVOVÁNO // Prodej bytu 1+1, 46 m², Ústí nad Labem

Klíše – rezidenční čtvrti Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1 + 1, v cihlovém bytovém domě, situovaný v krásné lokalitě Klíše – rezidenční čtvrti Ústí nad Labem.Tento byt se nachází v 5. patře pětipodlažního domu, čímž poskytuje příjemný výhled a dostatek světla.Byt vyžaduje celkovou rekonstrukci, kromě oken. Celková užitná plocha je 46 m², z toho Kuchyň 17 m² a obývací pokoj 19 m².K bytu náleží i sklep. VIDEOPROHLÍDKA ZDE  

REZERVOVÁNO // Prodej bytu 1+1, 46 m², Ústí nad Labem Read More »

Nic vám nepodepíšu!

Exkluzivitu a nedám Vám ani korunu, ale můžete si to dát do nabídky stejně jako dalších x makléřů, kdo přijde s kupcem, ten to prodá a ten si z něj stáhne provizi. Ale chci: – aby se to prodalo za vyšší než tržní cenu  -aby se to prodalo rychle -místnosti před focením zůstanou tak jak jsou… Aby se prodalo rychle či za vyšší cenu, nemovitost se musí připravit na focení (staging), profesionální fotograf nemovitost nafotí, musí se udělat vizualizace 3D, video prohlídka a tam kde to jde i záběry z dronu. Dále se nemovitost nabízí nejen na všech inzertních portálech, ale i na sociálních sítích. Inzerát se pravidelně topuje (posouvá na přední příčky inzerce) a dále se pracuje na jeho atraktivitě. Asi si dokážete představit, kolik to zhruba všechno stojí. Proto ta exkluzivita. Bez exkluzivity to vypadá tak, že nemovitost nabízí kdokoliv, častokrát i bez řádné smlouvy (protiprávní), nemovitost si vyfotí makléř sám na mobil a podá inzerát (v lepším případě na Sreality) no a to je celé. Nedá do propagace ani více času, ani peněz, protože ví že je šance, že prodá nemovitost právě on, velmi malá. Proč se nikdo neozývá? 1. Inzerát nikoho nezaujme. Fotky v lepším případě průměrné. 2. Zákazník je zmatený, proč to nabízí několik realitek za různé ceny s různými rozměry? 3. S inzerátem se moc dál nepracuje, takže nabídka zapadne někam na poslední místa. No a majitel stále čeká, znám příklad, že i dva roky, a jde s cenou stále níž a níž. Ve zmiňovaném příkladu velmi pěkné novostavby rodinného domu v Praze 4, se nemovitost prodala za 16,5M z původních 22M. Ale je samozřejmě na každém, jak bude svou nemovitost prodávat…

Nic vám nepodepíšu! Read More »

Daně a jak na ně…

Pro všechny kdo v roce 2024 koupili nebo prodali nemovitost případně jinak převedli darem nebo dědictvím: Při prodeji nemovitosti v roce 2024 platí následující pravidla týkající se daně z nemovitých věcí: 1. Prodávající: Prodávající je povinen podat oznámení o změně okolností na finanční úřad. Tím informuje, že již není vlastníkem nemovitosti. Toto oznámení není podáváno jako nové daňové přiznání, ale jako úprava stavu. Lhůta pro oznámení změny je do 31. ledna 2025. 2. Kupující: Kupující je povinen podat nové daňové přiznání k dani z nemovitých věcí, protože se stal novým vlastníkem nemovitosti. Také má na tuto povinnost lhůtu do 31. ledna 2025. Shrnutí: Prodávající hlásí změnu okolností (že nemovitost prodal nebo jinak převedl). Kupující, nabyvatel podává nové daňové přiznání (jako nový vlastník). Oba mají stejnou lhůtu – 31. ledna následujícího roku.

Daně a jak na ně… Read More »

Zemědělská usedlost – Mšeno

Na Skaličkách, Mšeno – Plocha parcely 2273 m2, Zastavěná plocha 212 m2 ,Cena: 11 250 000 Kč V zastoupení majitelů, vám nabízím výjimečnou stavbu v centru Mšena, středověkého města s úžasnou atmosférou a bohatým společenským, sportovním a kulturním životem. Tato zemědělská usedlost, ležící na pozemku přes 2000 m² vám splní všechny představy. Pokud sháníte místo pro vaše podnikání (byty na pronájem, penzion), nebo sháníte vícegenerační bydlení. Přízemí, je řešené jako 4+KK, prošlo zásadní rekonstrukcí, zahrnující výměnu oken, renovaci podlah a omítek, nových rozvodů elektřiny, vody a tepla. Najdeme zde obývací pokoj s kuchyní a jídelnou o rozloze 55 m², tři ložnice 26 m², 10 m², 14 m², koupelnu s rohovou vanou a jednu samostatnou toaletu. Tento prostor poskytuje dostatek místa pro poklidné rodinné soužití. V celé budově jsou nová trojsklenná okna a nové kvalitní dveře. Rekonstrukcí prošla i střecha, ze značkových pálených tašek.Budova disponuje menším sklepem se stálou teplotou, kde si můžete založit vinotéku, nebo skladovat ovoce a zeleninu.Teplo a teplou vodu v objektu zajišťují krbová kamna s výměníkem, v kombinaci s elektrickým kotlem, do teď využíváno v poměru cca 80/20. Poplatky za elektřinu vycházejí přibližně na 4 tis./ měsíc. Město Mšeno je vstupem do CHKO Kokořínsko, kde najdete nespočet turistických a cyklistických tras. V rozmanitých čistých lesích, protkaných skalními útvary, získáte zpět životní energii a s novým bydlením, můžete začít i se zdravým životním stylem. Do Mělníka je to 16 km, Mladé Boleslavi 27 km a k okraji Prahy cca 40 km.Jezdí zde autobus ČSAD a je zde vlakový spoj Mladá Boleslav – Mšeno – Mělník.Financování je možné hypotékou, kterou vám zařídíme v naší společnosti eDO Finance. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky, mě neváhejte kontaktovat. VIDEOPROHLÍDKA ZDE  

Zemědělská usedlost – Mšeno Read More »

Bytový dům – Maxima Gorkého, Vejprty

Plocha parcely 419 m2, Zastavěná plocha 178 m2, Cena: 3 660 000 Kč V zastoupení majitele vám nabízíme zajímavou investiční příležitost. Bytový dům u náměstí, kde můžete vybudovat 8 až 10 bytových jednotek. Dům je k celkové rekonstrukci, na kterou dostanete, za určitých podmínek, významnou dotaci. Vejprty se nacházejí v Krušných horách a leží přímo na hranici s Německem. Nebude zde proto těžké zrekonstruované byty následně pronajmout, jak v letní či zimní sezóně, tak lidem zaměstnaným v Německu. V okolí se nachází několik lyžařských areálů (Klínovec, Boží Dar, Alšovka Měděnec, Loučná pod Klínovcem…) a běžeckých tratí.Financování je možné hypotékou, kterou vám rádi zařídíme v naší společnosti eDO Finance. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. VIDEOPROHLÍDKA ZDE  

Bytový dům – Maxima Gorkého, Vejprty Read More »

Prodej rodinného domu 100 m² – Nezamyslova, Kladno

Pozemek 181m², Nezamyslova, Kladno- Kročehlavy 6 425 000 Kč V zastoupení majitelky nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný na adrese Ulice Nezamyslova v části obce Kročehlavy, obec Kladno. Jedná se o cihlový řadový dům ve velmi dobrém stavu. Dvoupatrový dům se zastavěnou plochou 68 m² a užitnou cca 100 m², se nachází na parcele o rozloze 189 m². Dům disponuje obývacím pokojem s kuchyní a jídelnou, třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí rozvodů, střechy a izolace vlhkosti. Zbývá jen dodělat venkovní fasádu. K úspoře energie slouží světelný tunel v 1. patře. Určitě oceníte i terasu s grilem a vířivý nafukovací bazén. Topení zajišťuje krb v obývacím pokoji, nebo elektrické topení. Odpad je řešen kanalizací, přívod vody dálkovým vodovodem. Elektřina 230 i 380 V. Příjezd k domu je po asfaltové silnici a po úpravě vjezdových vrat je možné parkovat přímo na pozemku. V těsné blízkosti se nacházejí veškeré služby, park a zrevitalizovaný Kročehlavský rybník. Na stanici autobusu je to necelých 400 m, odkud jezdí pravidelný spoj do Prahy 35 minut. Můžete dát ale přednost i vlaku.Financování je možné hypotékou, kterou Vám rádi zařídíme v naší společnosti eDO finance. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. VIDEOPROHLÍDKA ZDE  

Prodej rodinného domu 100 m² – Nezamyslova, Kladno Read More »

Mnoho lidí si myslí, že pronajmout byt, dům nebo třeba garáž je snadné…

Mnoho lidí si myslí, že pronajmout byt, dům nebo třeba garáž je snadné a že stačí jen podat inzerát a pak někoho vybrat. Jestli ale chcete vybírat z většího množství zájemců a mít z nájmu maximální profit, inzerát musí být kvalitně zpracovaný a výše nájemného dobře nastavena. Dále se inzerát musí objevit na co možná nejvíce inzertních portálech. Vybírat zájemce dle intuice a prvního dojmu, vás může později stát nemalé prostředky a o špatně napsané nájemní smlouvě ani nemluvě. Spolupráce s prověřenou realitní kanceláří to všechno vyřeší za Vás. Vytváření inzerátů je pro realitního makléře denní chleba. Spolupracuje s různými specialisty (fotograf, aranžér apod.) a má přehled o tržní ceně pronájmů. Realitní kancelář, má díky velkému množství podávaných inzerátů, úplně jiné ceny za inzerci než běžný člověk, a tak se inzerát objeví na všech nejznámějších serverech. Makléř přesně ví, jak důkladně prověřit potenciálního zájemce a tím se snižuje riziko obtíží s nesolidním nájemníkem. I kdyby se přesto stalo, že k nekorektnímu chování od nájemníka dojde, makléř spolupracuje s advokátní kanceláří a společně problém vyřeší.  Nebudete-li si přát jinak, služba realitního makléře Vás nebude stát ani korunu, protože se stalo v pronájmech zvykem, že odměnu makléři platí nájemník. V případě doporučení Vašeho známého, kterému bych pomohl pronajmout nemovitost, je odměna pro Vás 1000,- Kč. V případě doporučení známého za účelem prodeje, je Vaše provize úplně někde jinde, ale o tom zase třeba v dalším příspěvku.

Mnoho lidí si myslí, že pronajmout byt, dům nebo třeba garáž je snadné… Read More »

Prodej chaty 58 m² – Vysoký Újezd

Pozemek 368 m², 1 990 000 Kč, Vysoký Újezd.  Ve výhradním zastoupení majitele bych vám rád nabídl zajímavou chatu na vlastním pozemku o celkové výměře 368 m2 v obci Vysoký Újezd, který je součástí přírodního parku Střed Čech a mikroregionu Neveklovsko. Veškerou občanskou vybavenost nabízí 3 km vzdálený městys Netvořice, k vodní nádrži Slapy trvá cesta autem 7 min autem.Chata o rozloze 58m² je ve velmi dobrém stavu, z větší části zděná a z poloviny podsklepená. Prostor tvoří dva pokoje a kuchyně, tedy (2+1). V budově se pohodlně vyspí 6 dospělých osob. Zdroj vody (vrtaná studna) se nachází na pozemku a je přiveden přímo do chaty. Topení zajišťují kamna na pevná paliva nebo olejový radiátor na elektřinu. Kuchyně je vybavena sporákem s troubou na propan butan. Sprcha venkovní – solární, WC chemické. Možnost vybudování jímky dle informací z odboru územního plánování/obecního úřadu, v současné chvíli odpad sveden trativodem.Pozemek 310 m² je mírně svažitý s několika stromy a keři. Příjemnou atmosféru pozemku dodávají velké kameny a cca 14 m² velká terasa s ohništěm, která vybízí k posezení.V okolí můžete díky Slapské nádrži, provozovat rybaření a další sportovní aktivity. Blízkou turistickou atrakcí je vyhlídka Máj.Zaujala vás tato nabídka. Ozvěte se nám a zarezervujte si čas vaší prohlídky.Financování Vám velmi rádi zajistíme skrze naši společnost eDO finance. VIDEOPROHLÍDKA ZDE  

Prodej chaty 58 m² – Vysoký Újezd Read More »